Consulenza RDO

Essere membro di RDO Travel & Leisure Group aiuta a salvaguardare i propri clienti con il rigoroso codice di condotta di RDO che consente loro di affrontare i reclami.

In qualità di membro dell'ente commerciale del settore, Resort Development Organisation, Travel & Leisure Group ha aderito al proprio Code of Conduct and Alternative Dispute Resolutions Scheme (ADR). Per ulteriori informazioni, vai a http://www.rdo.org/rdo-consumer-services/

Fino ad oggi, meno di cinque casi sono stati scalati in ARD tra i membri RDO con RDO, affermando una diminuzione delle denunce in corso. RDO hanno anche dichiarato di avere un tasso di risoluzione elevata tra le denunce ricevute.

Timeshare Comprare e vendere consiglio (estratto)

Ci saranno naturalmente situazioni in cui i proprietari potrebbero aver bisogno di disporre della loro multiproprietà / punti. Tuttavia, come multiproprietà è considerato come un investimento a lungo termine in vacanza rispetto a un investimento nel settore immobiliare, sarebbe irrealistico fare affidamento sulla realizzazione del prezzo di acquisto originale. Ricorda che alcune località / unità di misura sono molto più popolari di altre e; poiché le vendite dipendono dalla domanda e dall'offerta correnti, non è sempre possibile garantire una data di rivendita. Le compagnie di rivendita offrono vari servizi. Alcuni potrebbero non gestire i punti e alcuni potrebbero addebitare spese di registrazione di rivendita anticipate. Altri non possono addebitare una commissione anticipata, ma effettuare un addebito per la pubblicità opzionale, ad esempio su Internet. I membri RDO Resale devono attenersi al Codice etico. I dettagli dei servizi / costi / commissioni / valutazioni dovrebbero essere ottenuti contattando direttamente le agenzie competenti.

Prima di dare istruzioni per una rivendita è importante che la documentazione relativa alla proprietà della multiproprietà, ad es. Certificato di appartenenza / escritura, sia completa e disponibile, le spese di manutenzione pagate e che le future operazioni bancarie / depositi di settimane / punti di qualsiasi organizzazione di cambio siano chiarite.

Vendere Membership Private

A) Escritura Framework

Molti resort in multiproprietà hanno scelto il sistema di trasferimento escritura in contrasto con il sistema di fiduciario del club e il concetto di fiducia riconosciuto dalla legge anglosassone. Il trasferimento di tale titolo attraverso un atto di escritura non è complicato, ma dovrebbe essere eseguito e firmato davanti a un notaio. La procedura normale prevede che il notaio conservi l'originale e ne dia una copia autorizzata al nuovo acquirente, con un sistema in atto per tutelare le parti contro la perdita del documento. L'escritura viene passata al catasto per l'iscrizione nel "diario". Il catasto può anche fornire, dietro pagamento di una piccola quota, un certificato a qualsiasi potenziale acquirente che certifichi se quella particolare proprietà è interessata da eventuali oneri o gravami e, in tal caso, può fornire un elenco e una descrizione di tali gravami. Generalmente un resort in multiproprietà può mettere un acquirente in contatto con un notaio locale che abbia familiarità con il resort e con i requisiti della documentazione di escritura / catasto.
In caso contrario, utilizzare un trasportatore di multiproprietà indipendente, come Travel & Leisure Group.

B) Quadro del Trustee Club

Il quadro giuridico del fiduciario del club copre la proprietà di ciò che viene definito "beni mobili". Devi semplicemente completare il "Modulo di resa e richiesta di trasferimento" che è normalmente stampato sul retro del certificato di iscrizione al resort in modo che la proprietà di quella settimana / settimane passi ai nuovi proprietari. (Tuttavia, molti resort ora richiedono firme certificate da un notaio e altre questioni complicate).

recupero

Dovresti notare che se non continui le tasse di manutenzione, in ultima analisi tu avresti violato il tuo accordo di gestione e la società di sviluppo / gestione può avere costituzionalmente diritto a riposizionare il tuo multiproprietà per salvaguardare la gestione quotidiana del resort. Ciò significa effettivamente che lo richiederebbe e vendere per semplicemente una somma sufficiente a coprire qualsiasi debito di tassa di manutenzione in circolazione, anche se questo dovesse essere dell'ordine di solo 200.

Se sei in una situazione in cui desideri che il tuo multiproprietà sia ripubblicato, devi inviare una lettera di consegna registrata alla società di gestione del resort. Si prega di notare, tuttavia, che non c'è alcun obbligo da parte di uno sviluppatore di riprendere il multiproprietà.

RDO MEMBERS RESALE CODE

• I membri di RDAL Resales devono indicare chiaramente al venditore e all'acquirente, se del caso, i relativi obblighi e diritti di tutte le parti delle transazioni di rivendita di vendita, di vendita e di trasporto, comprese ma non limitate al Resale Member e al venditore e all'acquirente dell'interesse di multiproprietà.
• I membri della rivendita devono offrire agli acquirenti di timeshare di rivendita interessi gli stessi vantaggi del periodo di rinuncia e la protezione dei pagamenti anticipati, come vengono offerti ad altri acquirenti di interessi multiproprietà o come altrimenti previsto dalla legge.
• I membri della rivendita non possono, direttamente o tramite terze parti, inviare, tramite telefono, fax o posta elettronica, i proprietari di multiproprietà a proposito di un approccio a freddo per indurre tali proprietari a consentire all'organizzazione di rivendita di Agiscono come loro agente di vendita.
• I membri della rivendita non possono richiedere direttamente o indirettamente una commissione a un venditore, dichiarando falsamente che c'è un acquirente pronto, disposto e in grado di acquisire la multiproprietà del venditore.
• I membri della rivendita non sono autorizzati ad assumere alcuna forma di pagamenti anticipati obbligatori per la quotazione, il marketing e la vendita di eventuali interessi di multiproprietà. I soli pagamenti consentiti sono per lavori specifici che sono stati completati, per i quali il venditore deve essere chiaramente informato.
• I membri della rivendita devono mantenere un record giustificato nel raggiungimento delle vendite per conto di fornitori privati.

Aziende residenziali

Attraverso il suo rigoroso codice di condotta, inteso a salvaguardare gli interessi dei consumatori, i membri RDO Resale Company devono garantire che:

A) offrono un servizio di rivendita credibile per il quale l 'unico importo versato è quello di realizzare una vendita e
b) Che altre spese sono consentite solo per lavori facoltativi che il venditore è chiaramente informato e quali lavori sono stati completati.
C) Assicurarsi che tutti i soldi di completamento pagati dall'acquirente per un'operazione di rivendita (nonché qualsiasi pagamento anticipato di cui alla sezione V. 1.3) siano pagati e detenuti da terzi come banca o fiduciario riconosciuto come stakeholder fino a Pagato sotto i termini della documentazione di transazione di Resale.

Per ulteriori informazioni e una guida ai prezzi, completa il nostro modulo di richiesta di vendita Timeshare. Ci vorrà solo un minuto e ti chiameremo gratuitamente e senza alcun obbligo.